Ang isang may-ari ng lupa ay hindi maaaring magsimula ng isang pagpalayas kaso nang unang legal na pagwawakas ng pangungupahanIto ay nangangahulugan na nagbibigay sa mga nangungupahan ng nakasulat na abiso, tulad ng tinukoy sa estado pagwawakas ng batas. Kung ang nangungupahan ay hindi ilipat (o reporma para sa halimbawa, sa pamamagitan ng pagbabayad ng upa o sa paghahanap ng isang bagong tahanan para sa mga aso), pagkatapos ay maaari mong mag-file ng isang kaso upang paalisin. (Technically, ito ay tinatawag na isang labag sa batas na detainer, o UD, kaso.) Mga batas ng estado-set out detalyadong mga kinakailangan sa pagtatapos ng pangungupahan. Iba 't ibang uri ng pagwawakas ng mga abiso ay kinakailangan para sa iba' t ibang mga uri ng mga sitwasyon, at ang bawat estado ay may sariling mga pamamaraan bilang sa kung paano ang pagwawakas ng mga abiso at pagpalayas ng mga papeles ay dapat na nakasulat at naihatid ('almusal'). Kahit na ang mga terminolohiya medyo nag-iiba mula sa estado sa estado, mayroong talaga tatlong mga uri ng pagwawakas ng mga abiso para sa pangungupahan na landlords wakasan dahil sa nangungupahan kalokohan: Gayunpaman, sa ilang mga estado, landlords ay hindi kinakailangan upang bigyan ang mga nangungupahan ng oras sa kung saan upang bayaran ang mga overdue na upa o ayusin ang isang lease paglabag. Sa mga kalagayan na ito, ang mga kasero ay maaaring gumamit ng walang pasubali Umalis ang mga Abiso para sa mga pagsalangsang na nangangailangan ng Magbayad o mag-Quit ng mga Abiso o Gamutin o Tumigil sa Paunawa sa iba pang, higit pang mga nangungupahan-friendly unidos. Sa mga kalagayan na ito, ang mga kasero ay maaaring pahabain sa pangalawang pagkakataon kung nais nila, ngunit walang mga batas ay nangangailangan ng mga ito upang gawin ito. Kahit na matapos na matanggap ang paunawa, ang ilang mga nangungupahan ay hindi mag-iiwan o ayusin ang pag-upa o kasunduan sa pag-upa paglabag. Kung gusto mo pa rin ang mga nangungupahan na mag-iwan, dapat mong simulan ang isang labag sa batas na detainer kaso. Ito ay nagsasangkot ng maayos na paghahatid ng ang mga nangungupahan na may isang patawag at reklamo para sa pagpalayas. Landlords ay karaniwang maaaring gamitin ng Araw o -Araw na Paunawa upang mawalan ng tao sa dulo ng isang buwan-sa-buwan ng pangungupahan kapag ang mga nangungupahan ay hindi tapos anumang bagay na mali. Maraming rent control sa mga lungsod, gayunpaman, huwag payagan ang mga ito sila ay nangangailangan ng may-ari upang patunayan ang isang legal na kinikilalang dahilan para sa pagpalayas ('dahilan') ng mga nangungupahan. Kapag ang mga nangungupahan ay may isang nakapirming-matagalang lease, ang mga kasero ay karaniwang hindi maaaring wakasan ang lease ng walang tamang dahilan. Kung ang nangungupahan ay nagpasya na i-mount ang isang pagtatanggol, ito ay maaaring magdagdag ng linggo kahit na buwan na ang pagpalayas proseso. Ang isang nangungupahan ay maaaring ituro sa mga pagkakamali sa paunawa o ang pagpalayas reklamo, o hindi wastong serbisyo (paghahatid) ng alinman sa, sa isang pagtatangka sa pagka-antala o i-dismiss ang kaso.
Ang paraan na ikaw ay may na isinasagawa ng negosyo gamit ang mga nangungupahan ay maaari ring makaapekto sa kinalabasan: Kung ang iyong mga rental unit ay uninhabitable o ang nangungupahan sa palagay mo ay gumanti para sa mga bagay tulad ng pagkumpuni ng mga kahilingan, ito ay maaaring dahilan o shift pansin ang layo mula sa mga nangungupahan ng mga pagkakamali at bawasan ang iyong mga pagkakataon ng tagumpay.
Kung manalo ka ng labag sa batas na detainer kaso, ikaw ay makakuha ng isang paghatol para sa pagkakaroon ng ang ari-arian at - o para sa mga hindi nabayarang upa. Ngunit maaari mong hindi lamang ilipat ang mga nangungupahan at ang mga nangungupahan ng mga ari-arian out papunta sa sidewalk sinusubukan upang alisin ang isang nangungupahan sa iyong sarili ay maaaring maging sanhi ng isang pulutong ng mga problema. (Para sa higit pang impormasyon, tingnan ang Huwag i-Lock Out o i-Freeze ang isang Nangungupahan Ito ay Ilegal.) Ang ilang mga estado payagan ang mga landlords sa malayang magtapon ng mga ari-arian ng nangungupahan umalis sa likod pagkatapos ng paglipat out. Kahit na sa mga estado, ito ay legal lamang kung ito ay lubos na malinaw na ang mga nangungupahan ay umalis ng permanente, nagbabalak upang i-on ang lugar sa ibabaw ng mga may-ari. Karaniwan, dapat mong bigyan ang hukuman paghatol sa isang lokal na opisyal ng pagpapatupad ng batas (serip o mariskal ng hukbo), kasama ang isang fee na sisingilin sa nangungupahan bilang bahagi ng iyong mga gastos upang magdala ng suit.
Ang serip o mariskal ng hukbo ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng isang abiso na ang mga opisyal ay maaaring bumalik sa loob ng isang bilang ng mga araw sa pisikal na alisin ang nangungupahan kung ang nangungupahan ay hindi nawala sa pamamagitan ng pagkatapos. Landlords madalas ikuskos sa detalyadong mga panuntunan na dapat nilang sundin May ay isang dahilan, gayunpaman, kung bakit ang karamihan ng mga estado igiit sa mahigpit na pagsunod. Una sa lahat, isang pagpalayas kaso ay, relatibong pagsasalita, ang isang mabilis na legal na pamamaraan (Kung gaano karaming iba pang mga kaso sibil ay higit at tapos na sa pagkatapos ng ilang linggo.) Ang presyo upang bayaran para sa mga ito naka-streamline na paggamot ay hindi natitinag sa pagsunod sa mga panuntunan.
Pangalawa, kung ano ang sa taya dito ang isang nangungupahan ay arguably mas mahalaga kaysa sa isang sibil na kaso ukol sa pera o negosyo.
Dahil dito, ang mga mambabatas ay labis na maingat upang makita na ang mga nangungupahan makakuha ng sapat na paunawa at ng isang pagkakataon upang tumugon.
Maliban kung lubusan mong malaman ang iyong legal na mga karapatan at mga tungkulin bago evicting isang nangungupahan, at maliban kung ikaw tuldok sa bawat 'ako' at i-cross ang bawat 't, maaari mong tapusin up sa pagkawala ng panig. Para sa tulong sa paghahanda at paghahatid ng abiso ng pagwawakas at ang pagpalayas summons at complaint para sa California na mga katangian, tingnan Ang California na may-Ari ng lupa sa Batas ng Aklat: Evictions, sa pamamagitan ng Nils Rosenquest at David Brown (Nolo). Para sa isang pangkalahatang-ideya ng pagwawakas at evictions sa iba pang mga estado, kabilang ang mga may-katuturang mga batas ng estado sa pagwawakas para sa nonpayment ng upa at para sa lease sa mga paglabag, tingnan ang Bawat may-Ari ng mga Legal na Gabay, sa pamamagitan ng Janet Portman at Marcia Stewart.
