May-ari ng Isang nais upang magbenta ng kanyang apartment
Sa artikulong ito, gusto kong sabihin sa iyo ang tungkol sa isang diskarte upang bumili ng Korean real estate para sa napakaliit na pera out-ng-bulsaAt kaya lang alam mo, ito ay hindi isang diskarte na ako ng mga kita mula sa anumang paraan (o nag-eendorso). Lamang ako ng pagbabahagi ng mga kaalaman na natutunan ko mula sa isa pang miyembro ng Seoul Real Estate Pamumuhunan Meetup. Tulad ng sa anumang mga diskarte sa investment, tiyakin mong gawin ang iyong sariling dahil sipag at ay sumusunod sa lahat ng lokal na batas. At oo, ang diskarte na ito ay maaari ding gamitin sa pamamagitan ng di-Koreans. Halimbawa, isipin na mayroong isang bahay na gusto mo upang bumili ng para sa dollars. Sa iyo ay maaaring maging magagawang upang pumunta sa bangko at hilingin para sa isang loan para sa iba pang mga dolyar. Tradisyonal na financing ay gumagana ng mahusay dahil maaari mong karaniwang makakuha ng isang mahusay na rate ng interes. Ngayong mga araw na ito, ang interes rate ay sa paligid ng apat na (o kahit na mas mababa sa Korea). Gayunpaman, madalas beses kailangan mong tumalon sa pamamagitan ng maraming hoops upang makakuha ng isang bank loan. Mayroon kang upang punan ang mga papeles Mayroon kang upang maging karapat-dapat batay sa iyong mga kita. At pagkatapos ng apat na mga pautang sa bangko, maaaring ito ay mahirap para sa iyo upang makakuha ng higit. Gayundin, ito ay madalas na tumatagal ng isang mahabang panahon para sa bank financing na dumating sa pamamagitan ng. Tagabenta ay karaniwang naghahanap upang magbenta ng kanilang mga bahay nang mabilis at hindi gusto upang maghintay sa paligid upang makita kung ang iyong utang sa bangko ay dumating sa pamamagitan ng. At siguro ang pinaka-mahirap na balakid sa pagtagumpayan ay na ikaw lamang ay hindi magkaroon ng mga dolyar sa, para sa isang down na pagbabayad. Pagkatapos ay kung ano ang Creative financing ay isang malawak na kataga na tumutukoy sa iba t ibang mga paraan ng paghahanap ng pera na kinakailangan upang bumili ng isang bahay kapag hindi ka maaaring makakuha ng isang bank loan (o hindi nais) para sa ilang mga dahilan. Isa sa mga halimbawa ng mga creative na financing ay maaaring maging nagbebenta financing. Sa isang nagbebenta pananalapi deal, ikaw talaga pangako upang bayaran ang nagbebenta ng isang hanay na halaga sa loob ng isang tiyak na bilang ng mga taon hanggang sa ang ari-arian ay binayaran para sa. Ang nagbebenta ay gumaganap bilang ang 'bangko' sa ibang salita. Isa sa mga bentahe ng nagbebenta financing ay na ikaw at ang nagbebenta ay maaaring makipag-ayos nang direkta at maaaring itakda ang anumang mga tuntunin na gusto mo. Gayunpaman, na may interes rate ng bilang mababang bilang sila ay, ari-arian may-ari ay mas gusto upang mangolekta ng buwanang upa sa halip na makatanggap ng isang malaking jeonse.
Iyon ay dahil ang mga may-ari ng lupa ay hindi maaaring reinvest ang jeonse sa isang investment na ay parehong ligtas at babalik na sapat upang maging katumbas ng halaga.
Panatilihin sa isip na ang mga may-ari ay dapat ibalik ang buong deposito kapag ang mga nangungupahan huli na gumagalaw out. Sa kabilang banda, maraming mga Koreans ay sa halip na magbayad ng jeonse sa paglipas ng weolse.
Koreans ay mahusay na saver at madalas na makakuha ng tulong mula sa kanilang mga pamilya upang ilagay ang sama-sama ang malaking jeonse deposito.
Bukod dito, ang mga nagbabayad ng upa kumakain up ng isang malaking bahagi ng isang tao buwanang kita. Kaya, sa environment na ito, nakita namin na maraming mga may-ari ng apartment ay interesado sa pagbebenta ng kanilang mga apartments bilang hindi sila ay pakiramdam tulad ng mga ito ay maaaring makakuha ng isang magandang sapat na bumalik sa jeonse deposito, at ang mga ito ay hindi madaling magrenta out ang kanilang mga lugar para sa weolse.
Kaya, sa ganitong halimbawa, ang deposito ay maging dolyar
Mayroong ilang mga merkado kung saan ang mga jeonse demanded sa pamamagitan ng mga may-ari ay halos ang parehong bilang ang mga presyo ng pagbili. Hindi siya ay nais na gawin jeonse, ngunit hindi siya maaaring makahanap ng isang renter. Siya inilalagay ang ari-arian sa merkado para sa mga dolyar sa. Habang ang mga figure na ito ay para sa ilustrasyon layunin, sabihin natin na ang mga ari-arian ay sa Sokcho kung saan ang ari-arian mga presyo ay maaaring pumunta para sa bilang mababang bilang na ito, kung minsan mas mababa. Gumawa ka ng isang alok sa apartment at ilagay down na isang non-refundable deposit ng sampung ng mga pagbili ng presyo bilang maalab pera. May-ari ng Isang tinanggap ang nag-aalok ng dolyar. Kang magtakda ng isang petsa ng pagsasara bago kung saan ikaw ay may na dumating up gamit ang natitirang bahagi ng ang pera. Subukan mo upang i-set ang petsa bilang malayo out bilang ka marahil maaari. Siguro pareho kayong sumang-ayon upang isara sa loob ng tatlong buwan, para sa halimbawa. Sabihin natin sa iyo na makahanap ng isang nangungupahan. Ngayon, na nangungupahan ay nagbibigay sa iyo ng dolyar. Mo kamay ito sa ibabaw ng mga may-ari ng apartment kasama ng dolyar, ng iyong sariling maalab pera. Mahusay na mga puntos At narito ang kung saan mayroon kang upang gawin ang iyong mga angkop na sipag maagang ng panahon at tiyakin na ikaw ay gumagamit ng diskarteng ito sa tamang lugar. Gusto mong bumili sa isang kapitbahayan na ay ipinapakita ng patuloy na pagtaas ng halaga ng ari-arian, hindi malaking swings up at down. Kailangan mo upang tukuyin ang isang patuloy na appreciating merkado. Sa loob ng dalawang taon, kapag ang iyong mga nangungupahan ay jeonse deposito ay dahil, maaari mo na ngayong taasan ang jeonse. Sabihin natin sa iyo na taasan ang mga ito sa pamamagitan ng dolyar, dollars. Ngayon, bumalik ka sa dolyar, sa iyong dating nangungupahan, ikaw mangolekta ng dolyar, mula sa iyong mga bagong nangungupahan, at babayaran mo ang iyong sarili pabalik sa dolyar, sa iyo ng orihinal na ilagay down na. Mo na ngayon ang nagmamay-ari ng isang ari-arian kagyat na walang pera sa labas ng bulsa. Sa loob ng dalawang taon, ikaw banlawan at ulitin, at patuloy na sumakay ang matatag na appreciating ang mga rate ng bumalik hanggang sa magpasya sa iyo upang bank ang iyong mga kita mula sa ari-arian ay nadagdagan ang halaga ng muling pagbibili. Ito ay lamang ng isang creative diskarte sa pamumuhunan na natutunan ko tungkol sa pamamagitan ng pagdalo sa aming mga kaganapan. Tulad ng nabanggit ko bago, hindi ko ginamit ang diskarte na ito, at dapat mong gawin ang iyong sariling dahil sipag upang matiyak na ikaw ay sa pagsunod sa lahat ang mga lokal na batas at nag-kumonsulta sa isang real estate agent upang marinig ang higit pa tungkol sa mga panganib na kasangkot. Ngunit bilang isang mamumuhunan, gustung-gusto ko marinig ang tungkol sa creative mga paraan upang gawin ang mga deal. Hindi lamang ikaw ay pagkuha ng mga katangian na maaaring magbigay sa iyo ng mahusay na pagbalik, ngunit ikaw ay pagtulong upang malutas ang mga problema - ikaw ay pagtulong sa isang may-ari ng nagbebenta ng isang ari-arian may-ari ay hindi na ay nais, at ikaw ay magagawang magbigay ng jeonse pabahay para sa mga nangungupahan na nais ito. Tingnan ang Bahagi sa isa ng ang Sokcho sa real estate pamumuhunan serye upang matuto nang higit pa tungkol sa ito natatanging diskarte.
